A pressão que vem de cima: investidores e regulação

Os grandes fundos de investimento imobiliário (FIIs) e os investidores institucionais estão revisando seus critérios de alocação com foco em ESG. Empreendimentos que não apresentam relatórios de pegada de carbono, gestão de resíduos e eficiência energética têm encontrado dificuldade crescente para captar recursos a taxas competitivas. O mercado de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) "verdes" cresceu 38% em 2025 e deve repetir o crescimento em 2026.

No lado regulatório, a COP30 em Belém (novembro de 2025) gerou compromissos climáticos que já estão se traduzindo em legislação local. Municípios como São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba estão endurecendo exigências de eficiência energética para aprovação de projetos acima de certo porte. A perspectiva é que essas exigências se expandam para mais cidades nos próximos anos.

O que as construtoras estão fazendo na prática

As práticas mais adotadas pelas construtoras em 2026 incluem: sistemas de energia solar nas áreas comuns (presente em 61% dos novos lançamentos de médio e alto padrão), aproveitamento de água pluvial para irrigação e lavagem (42%), uso de concreto com menor fator água/cimento para maior durabilidade (37%), e redução do desperdício de materiais no canteiro com controle por pesagem (29%). A certificação LEED, que crescia lentamente, acelerou em empreendimentos corporativos e de alto padrão.

No campo dos materiais, cresce a demanda por alternativas que reduzam a emissão de CO₂ embut ida na estrutura. O concreto convencional responde por cerca de 8% das emissões globais de CO₂ — pressão que empurra o mercado para sistemas que usem menos cimento sem perder desempenho estrutural.

O sistema BubbleDeck usa 35% menos concreto por pavimento em relação à laje maciça convencional, resultado direto do volume ocupado pelas esferas de PEAD na zona neutra da laje. Essa redução de concreto representa menos CO₂ incorporado na estrutura — uma contribuição concreta para o portfólio ESG do empreendimento.

Reduza a pegada de carbono da sua estrutura

O sistema BubbleDeck usa 35% menos concreto por pavimento, contribuindo diretamente para as metas de sustentabilidade do seu empreendimento.

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A demanda que vem do comprador final

Pesquisas com compradores de imóveis de médio e alto padrão mostram que 67% consideram características sustentáveis "importantes" ou "muito importantes" na decisão de compra — mas apenas 34% pagariam um prêmio significativo por isso. Isso significa que a sustentabilidade está deixando de ser um argumento de venda premium para se tornar uma expectativa básica. Empreendimentos que não oferecem nenhum atributo sustentável começam a ser preteridos mesmo em segmentos de menor renda.